È una delle domande che riceviamo più spesso e che, ogni settimana, analizziamo con attenzione monitorando i movimenti delle diverse micro-zone.
Partendo dal riepilogo generale della zona di Pescara Nord nella sua interezza notiamo che il prezzo medio richiesto (e non quello effettivo di vendita) è di 2.550 euro al mq, ci sono in totale 175 immobili in vendita con un decremento di 6 unità rispetto al terzo trimestre. Il dato interessante da notare è che seppur è diminuito il numero di unità in vendita il prezzo medio richiesto è aumentato di quasi 90 euro cioè una percentuale di aumento pari al 3.55%.
Andiamo adesso ad osservare nel dettaglio le tre micro-zone censite e come hanno risentito dei movimenti del mercato.
Partiamo dal quadrilatero che comprende Via Leopoldo Muzii, Via Caravaggio, Viale Kennedy fino a Piazza Duca. Questa zona continua a rappresentare un punto di riferimento importante del mercato per chi cerca centralità, servizi e facilità di spostamento.
In questa zona il prezzo medio richiesto si è attestato a 2.390 euro ala mq, con 87 unità in vendita, anche in questa zona c’è stata una contrazione dell’offerta di vendita pari a 11 unità una percentuale significativa del 11% rispetto al terzo trimestre, continuando però a registrare un aumento del prezzo richiesto di ben 181 euro al mq con una percentuale di aumento del 11%.
La seconda micro-zona è quella compresa tra Via Leopoldo Muzii, la strada parco, Viale della Riviera fino a Via Livenza. La vicinanza al mare e agli spazi verdi rende questa zona particolarmente attrattiva.
Anche in questa zona i dati in nostro possesso ci danno l’idea di un aumento del prezzo medio richiesto al mq, anche se minimo, che si attesta a 3.060 euro, questa zona è l’unica che ha visto aumentare il numero di immobili sul mercato.
Infine, analizziamo Santa Filomena, che va una zona apprezzata per la sua dimensione residenziale e la qualità della vita.
Il prezzo medio al mq richiesto è di 2.200 euro, con un lieve aumento pari al 1,44%, le unità in vendita sono diminuite di 7 unità.
In conclusione possiamo desumere che in questo momento il mercato risulta essere favorevole per chi è in procinto di avviare un progetto di vendita, con un minor numero di concorrenti sul mercato e prezzi medi richiesti, che ricordiamo non sono quelli reali di vendita, più alti di alcuni punti percentuali.
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