Mercato immobiliare: cresce la pressione della domanda,

Il mercato immobiliare residenziale italiano mostra segnali di consolidata vivacità, confermando una nuova fase positiva trainata dalla normalizzazione dei tassi d'interesse bancari e da una rinnovata fiducia da parte degli acquirenti.

Domanda in forte accelerazione, offerta stabile

A caratterizzare il quadro attuale è soprattutto la pressione della domanda, cresciuta a doppia cifra (+18,2% su singolo annuncio rispetto all'anno precedente). A fronte di una richiesta così sostenuta, lo stock di immobili in vendita rimane pressoché stabile (+0,3%).

Questo squilibrio tra offerta ferma e forte propensione all'acquisto genera due effetti diretti per chi vende:

• Tempi di vendita più rapidi: la permanenza media di un immobile sul mercato scende a circa 5,2 mesi.

• Margini di trattativa ridotti: cala la percentuale di annunci sottoposti a ribasso, consentendo ai proprietari di difendere il prezzo iniziale richiesto.

Prezzi medi al metro quadro e accessibilità

A livello nazionale, il prezzo medio unitario per gli immobili in offerta si attesta a 2.089 €/mq, registrando una crescita moderata del +2,9% su base annua e portando il costo medio di un'abitazione a circa 250.500 euro.

Nonostante i rincari, l'accessibilità all'acquisto (affordability) è migliorata (+2,2 punti percentuali per le famiglie bi-reddito e +3,1 punti per i single). Il progressivo allentamento del costo dei mutui ha infatti compensato l'incremento dei listini, rimettendo in moto progetti di compravendita precedentemente rimandati.

Il valore della classe energetica

La qualità costruttiva incide sempre di più sui valori di mercato. Gli immobili ad alta o media efficienza energetica (classi da A a E) hanno registrato aumenti superiori al +4%, mentre gli immobili meno efficienti (classi inferiori) mostrano una crescita dei valori molto più contenuta (+1,3%), evidenziando un divario crescente tra prodotto riqualificato e datato.

Tendenze geografiche: Nord trainante, Mezzogiorno accessibile

• Nord Italia: Il Nord-Est (+5,5%) e il Nord-Ovest (+4,6%) guidano l'aumento dei prezzi, spinti da un'offerta in calo e da una domanda molto competitiva.

• Centro, Sud e Isole: Gli incrementi di prezzo risultano più contenuti (+1,1% / +1,4%), accompagnati da una crescita più marcata dello stock disponibile e da ottimi livelli di accessibilità economica per gli acquirenti locali.

• Grandi città: Milano si conferma la città più cara d'Italia (con prezzi medi superiori a 5.460 €/mq), mentre sul fronte delle crescite percentuali spiccano centri come Bari, Verona e Roma.

• Le prospettive per i prossimi mesi

  Le previsioni stimano una progressione moderata ma costante, con un incremento medio atteso dei prezzi di vendita intorno al +2% a livello nazionale su base annua. Il mercato si conferma quindi favorevole sia per i venditori – che beneficiano di una maggiore velocità di assorbimento – sia per chi compra, supportato da tassi di credito più sostenibili rispetto agli anni scorsi.

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