La vista da una casa è spesso uno dei suoi aspetti più apprezzati e desiderati. Che si tratti di un affaccio sul mare, su un borgo storico o su un panorama montano, quella visuale contribuisce non solo al piacere di vivere un immobile, ma anche al suo valore economico, e in pochi sanno che anche la vista dalla propria casa può avere un valore giuridico.
Il cosiddetto “diritto di panorama” è un tema sempre più discusso nel mondo immobiliare, soprattutto quando si parla di condomìni, nuove costruzioni o modifiche che possono alterare la visuale da un immobile.
Il diritto di panorama consente a chi lo possiede di mantenere libera la vista su un paesaggio, che sia il mare, la montagna o un centro storico, e di opporsi alla costruzione di edifici o ostacoli che ne limitino la visuale.
Bisogna fare però un’importante precisazione, infatti, il diritto di panorama non è però un diritto riconosciuto dal Codice Civile in modo diretto: può esistere solo se è stato costituito come servitù, cioè formalizzato con un atto notarile, testamento o acquisito con usucapione (dopo 20 anni di utilizzo pacifico della vista).
In assenza di una servitù di panorama, non è possibile far valere un danno solo perché è cambiata la visuale. Tuttavia, la giurisprudenza riconosce che la perdita di una vista panoramica può rappresentare un danno patrimoniale o estetico, soprattutto quando si tratta di immobili di pregio.
Nel contesto condominiale, il tema si complica: una sopraelevazione o una nuova struttura può compromettere la vista dei vicini, generando conflitti. In questi casi, è sempre consigliabile verificare se esistono diritti di panorama o servitù già costituite, per evitare contenziosi.
In fondo, la vista da casa è qualcosa di più di un semplice dettaglio architettonico: è parte del modo in cui viviamo i nostri spazi, del nostro benessere quotidiano e, non da ultimo, del valore della nostra proprietà.
Per questo, prima di acquistare o ristrutturare un immobile con una vista importante, è sempre consigliabile informarsi se siano in atto servitù che vanno a regolamentare il diritto di panorama. Una consulenza in più può evitare problemi e aiutare a tutelare un patrimonio che, spesso, vale più di quanto immaginiamo. Ti aiutiamo a verificare se puoi far valere il diritto di panorama e a trovare la soluzione più sicura per te.
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