Saldare in anticipo il proprio mutuo è un’opzione sempre più presa in considerazione da chi ha acquistato casa. Ma come funziona esattamente? E soprattutto, conviene davvero? Ecco una guida sintetica e utile da conoscere.
L’estinzione anticipata consiste nel rimborsare il capitale residuo del mutuo prima della sua scadenza naturale, in forma totale o parziale.
Dal 2007, grazie al Decreto Bersani, estinguere anticipatamente il mutuo è un diritto del mutuatario, senza penali, per quelli sottoscritti a scopo abitativo o professionale.
Con l’estinzione totale si va a chiudere completamente il mutuo e di conseguenza andrà a decadere l’ipoteca e il mutuatario non avrà più obblighi verso l’istituto bancario.
Parlando invece di estinzione parziale si decide di andare a ridurre una parte del debito. Il titolare del mutuo dispone di due opportunità da poter valutare:
Serve inviare una richiesta scritta alla banca (via PEC, raccomandata, modulo online o semplicemente una mail) indicando:
La banca fornirà il conteggio estintivo alla data richiesta e, una volta saldato, è tenuta a rilasciare una quietanza che confermi l’estinzione del debito ed entro 15 giorni è tenuta a provvedere alla cancellazione dell’ipoteca. E’ consigliabile monitorare l’effettiva avvenuta cancellazione dell’ipoteca in quanto si potrebbe andare incontro a ritardi dovuti alle operazioni della banca.
In conclusione, in caso si disponga di liquidità per un saldo anticipato del proprio debito, sono svariati i vantaggi da andare a tener conto. In primo luogo il notevole risparmio sugli interessi futuri. Una maggiore, quanto rassicurante libertà finanziaria. Ed ultimo fattore, sicuramente non per ordine di importanza, si andrà a disporre di un immobile libero da ogni vincolo ipotecario. Inoltre, l’estinzione anticipata può essere un’ottima strategia per ottimizzare il bilancio familiare o prepararsi a una nuova operazione immobiliare.
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