MERCATO IMMOBILIARE DI PESCARA: COSA È SUCCESSO A SETTEMBRE 2025
L’analisi del Centro Studi Dati Mediacantieri fotografa l’andamento della città, zona per zona.Il Centro Studi Dati Mediacantieri è una nuova realtà nata con l’obiettivo di monitorare e analizzare in modo approfondito il mercato immobiliare di Pescara e provincia. Frutto dell’esperienza maturata nel settore da oltre trent’anni di attività
Il valore aggiunto del nostro lavoro risiede nel metodo di analisi più preciso e capillare, basato sulla raccolta diretta e sistematica dei dati, aggiornamenti continui e un’interpretazione ragionata dei trend di mercato. Attraverso questo approccio innovativo, puntiamo a superare le analisi generiche, offrendo informazioni concrete, localizzate e tempestive.
Pescara continua a mostrarsi come un mercato immobiliare vivace e in costante movimento. A confermarlo sono gli ultimi dati elaborati dal nostro centro studi che ha passato al setaccio buona parte del territorio cittadino per monitorare le tendenze e i numeri del mese di settembre 2025.
La città è stata suddivisa in tre macroaree — Pescara Nord, Centro e Pescara Sud — a loro volta articolate in sottozone specifiche, per monitorare con maggiore precisione le dinamiche di domanda e offerta e le tipologie immobiliari in circolazione.
Analisi dei prezzi medi al metro quadro nelle principali zone della città
Il mercato immobiliare di Pescara si presenta variegato e differenziato in base alle zone della città. Analizzando i prezzi medi al metro quadro di alcune aree significative -Pescara Centro, Pescara Nord e Pescara Sud - è possibile avere un quadro più preciso delle tendenze attuali.
Pescara Centro, suddivisa in tre sottozone, conferma la sua attrattività e mantiene valori medi elevati. I prezzi al metro quadro registrati sono:
Il prezzo medio complessivo per l'area centrale si attesta attorno a € 2.619,87/m², rendendola una delle zone più costose della città. Questa fascia di prezzo è giustificata dalla vicinanza ai principali servizi, negozi, scuole, alla stazione e al lungomare.
Anche le tre sottozone di Pescara Nord presenta una certa variabilità nei valori immobiliari:
La media si aggira sui € 2.463,35/m², ma con un picco significativo in una delle sottozone che raggiunge i € 3.010,50, segno della presenza di aree particolarmente richieste, probabilmente in prossimità del mare o in contesti residenziali esclusivi.
Pescara Sud è la zona che offre i prezzi medi più contenuti:
La media si attesta a circa € 2.164,89/m², con un minimo di € 1.749,45. Questa fascia evidenzia come l’area sud rappresenti una scelta più accessibile, soprattutto per famiglie o giovani coppie in cerca della prima casa, pur offrendo zone con discreta rivalutazione immobiliare.
Centro città: il cuore pulsante del mercato
I dati raccolti mostrano con chiarezza che è il Centro di Pescara a confermarsi la zona più dinamica e ricercata. Con 424 unità immobiliari attualmente in vendita, questa porzione della città catalizza gran parte dell'interesse da parte di acquirenti e investitori. La fascia di prezzo più rappresentata è quella compresa tra 200.000 e 400.000 euro, una forbice che riflette l’equilibrio tra l’attrattività della zona, l’accessibilità e il valore medio degli immobili.
I motivi di questo successo? Servizi capillari, ottimi collegamenti, presenza di attività commerciali, uffici e una qualità della vita urbana che continua a mantenere alta la domanda e, di conseguenza, anche i prezzi.
Pescara Nord: meno offerta, ma buona vivacità
Spostandoci verso Pescara Nord, i numeri cambiano sensibilmente. Qui il mercato conta 181 unità in vendita, con una fascia di prezzo prevalente che si posiziona tra 150.000 e 300.000 euro. Sebbene il volume di immobili sia inferiore rispetto al centro, l’area mostra comunque un certo fermento, alimentato soprattutto da chi cerca soluzioni più tranquille ma comunque ben collegate con il cuore cittadino.
Pescara Sud: un mercato eterogeneo e potenzialmente interessante
Infine, Pescara Sud si presenta come l’area più eterogenea sotto il profilo dei valori immobiliari. La fascia di prezzo si estende in modo più ampio, dai 100.000 fino ai 400.000 euro, con una presenza interessante di immobili di pregio che possono raggiungere e in alcuni casi superare i 500.000 euro. Un dato che suggerisce una doppia anima per questa parte di città: da un lato immobili accessibili, dall’altro proprietà esclusive che si rivolgono a una clientela più selezionata.
Conclusioni
Settembre 2025 ha confermato un quadro di vivacità ma anche di forti differenze locali nel mercato immobiliare pescarese. Se il centro si conferma il traino principale, con domanda e prezzi elevati, Pescara Nord e Sud mostrano invece segnali alterni: alcune zone crescono, altre si stabilizzano, ma in generale il mercato continua a offrire opportunità interessanti, sia per l’investitore attento che per la famiglia in cerca di casa.
Tutti i dati presentati provengono dalle rilevazioni esclusive del Centro Studi Dati Mediacantieri
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