OPPORTUNITA' A REDDITO, INTERO STABLE COMMERCIALE/DIREZIONALE A San Giovanni Teatino
Vuoi realizzare un investimento "Safe Haven" - Rifugio Sicuro ?
Questo prestigioso complesso immobiliare cielo-terra situato in Via Po 113, nel cuore dell'area industriale e commerciale di San Giovanni Teatino, oggi quasi interamente locato, garantisce una rendita di circa il 6,5%. Un investimento a basso rischio in una delle zone a più alta densità commerciale d'Abruzzo, con contratti di locazione stabili.
Una soluzione ideale per investitori istituzionali o privati in cerca di un asset stabile.
Allo stesso tempo, può essere una soluzione particolarmente adatta ad aziende in espansione già presenti in zona, a concessionarie automobilistiche, showroom o attività espositive, grazie all'ampia area esterna e alla possibilità di realizzare grandi superfici vetrate fronte strada, ideali per valorizzare spazi di esposizione e Vendita.
L'immobile è in una posizione altamente strategica, che garantisce la massima visibilità e una grande facilità di collegamento con le principali arterie autostradali (A14/A25) e con l'aeroporto d'Abruzzo.
Realizzato negli anni '90, con una struttura in cemento armato, pilastri e travi, l'immobile si presenta in buone condizioni manutentive, non necessita di interventi strutturali ma si presta a interventi di personalizzazione e modifiche interne.
La proprietà si sviluppa su tre livelli piano seminterrato, piano terra e piano primo collegati tra loro sia da ampio montacarichi sia da scale interne ed esterne, garantendo funzionalità e facilità di movimentazione.
La superficie complessiva è di circa 2.300 mq, così suddivisa:
-circa 700 mq per ciascun piano,
-area esterna di circa 1.600 mq, ideale per parcheggi, area manovra o esposizione.
Gli spazi interni risultano attualmente suddivisi con pareti in cartongesso, rendendo l'immobile estremamente flessibile e facilmente riconfigurabile in base alle esigenze operative o commerciali.
Le altezze interne sono:
-piano terra una porzione da 3,00 m ed una porzione da 3,80 m
-primo piano da 3,00m ma tra il corpo principale e quello secondario dell'edificio, il piano di calpestio ha un dislivello di 5 gradini pari ad 80 cm.
-piano seminterrato: altezza di 2,40 m, con accesso garantito da rampa carrabile larga circa 6 metri.
Il fabbricato è climatizzato ai piani terra e primo ed è attualmente quasi completamente locato ad attività commerciali, le quali potrebbero rendersi disponibili al rilascio dell'immobile. Tutti gli uffici sono dotati di utenze indipendenti.
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2.300 mq